Acceder a una vivienda en alquiler en Latinoamérica implica mucho más que pagar un canon mensual. En la mayoría de los países, el verdadero reto está en reunir el dinero necesario para ingresar a una propiedad: depósitos, meses adelantados, comisiones e incluso seguros o garantías que pueden elevar considerablemente el costo inicial.
El equipo de El Diario realizó una investigación sobre cómo se mueve este mercado en la región y consultó a personas en Venezuela, Colombia, Perú, Chile y Argentina para conocer los requisitos, los rangos referenciales de alquiler y las condiciones más comunes de negociación.
Asimismo, se revisaron publicaciones en redes sociales, plataformas digitales y páginas web de empresas e inmobiliarias dedicadas al alquiler de viviendas en estos cinco países. En algunos casos, como Chile, varios de esos portales coincidieron en los requisitos exigidos para arrendar.
Montos aproximados y requisitos para alquilar en países de Latinoamérica
1. Venezuela
En Venezuela, el mercado de alquiler está marcado por condiciones variables y exigencias que dependen en gran medida del propietario. En zonas cercanas a Caracas, como Guatire —específicamente en sectores como Castillejo, La Sabana o El Ingenio—, se pudieron encontrar alquileres de viviendas desde $300 y en rangos de entre $300 y $350 mensuales.
En algunas áreas del este de la capital venezolana, como El Rosal, los alquileres pueden ubicarse desde $750 o más, especialmente en apartamentos amoblados o con servicios adicionales. Ese rango también puede variar según el tamaño del inmueble y la ubicación exacta.
Más allá del canon mensual que se paga de alquiler, lo que dificulta el proceso es el monto requerido para cerrar el contrato. De acuerdo con una corredora en Guarenas, los arrendadores suelen pedir entre dos y tres meses de depósito, además de dos o tres meses adelantados y el pago de una comisión para el corredor equivalente a un mes de arriendo.
Es decir, que si un alquiler cuesta 650 dólares, para poder mudarse la persona debería cancelar un promedio de 3.900 dólares, en caso de que se le solicite solo dos meses de depósito, dos de adelantos y la comisión.
En una búsqueda en plataformas digitales como Facebook, TikTok, Instagram, y Mercado Libre, se detectó que en muchas ocasiones, los arrendadores exigen que los contratos sean firmados por personas jurídicas.
En ese sentido, una persona puede necesitar entre cinco y siete meses de alquiler por adelantado para poder mudarse. A esto se suma la dificultad de negociación del método de pago, ya que muchos propietarios prefieren divisas, lo que complica el acceso para quienes no tienen ingresos en dólares.
2. Colombia
En Colombia, el costo del alquiler está estrechamente vinculado al estrato socioeconómico y a la ubicación del inmueble. El ciudadano venezolano Alejandro Ponce, quien vive en Colombia desde 2019, explicó para El Diario que en sectores de estratos bajos (del 1 al 3) es posible encontrar opciones desde 600.000 pesos mensuales (aproximadamente 163 dólares).
En el caso de estratos medios, como el 3, los precios rondan entre 1.300.000 (aproximadamente 354 dólares) y 1.500.000 pesos (aproximadamente 409 dólares). En zonas de mayor nivel adquisitivo, los arriendos pueden superar los 2.000.000 de pesos (aproximadamente 546 dólares).
Ponce agregó que el proceso de alquiler también varía según la modalidad. Quienes arriendan directamente con el propietario pueden enfrentar solicitudes de depósito de hasta un mes adicional, mientras que los contratos a través de aseguradoras implican estudios financieros y validación de ingresos. Por su parte, las inmobiliarias suelen exigir fiadores, que en algunos casos deben contar con propiedades o ingresos comprobables.
El monto inicial necesario para alquilar suele ubicarse entre uno y tres meses de arriendo, aunque esto depende del tipo de contrato. Además, es habitual que se exija que el inquilino demuestre ingresos equivalentes a dos o tres veces el valor del canon.
En el caso de que se arriente directamente con un propietario y éste solicite el mes de depósito si el alquiler es de 546 dólares, el monto total para cerrar el contrato serían unos 1.092 dólares.
3. Perú
En Perú, especialmente en Lima, se pueden conseguir alquileres entre los 400 hasta 924 dólares, aunque puede variar considerablemente según la zona.
Distritos como Barranco, San Isidro o Miraflores concentran los precios más altos, que pueden alcanzar hasta los 1.387 dólares mensuales, mientras que en zonas más económicas aún es posible encontrar alquileres desde 372 dólares.
De acuerdo con varias inmobiliarias, es común que se soliciten dos meses de garantía y un mes adelantado, lo que equivale a tres meses de alquiler y una comisión que va desde la mitad hasta un mes completo de arriendo.
En la práctica, esto significa que una persona puede necesitar cerca de 1.400 dólares o más para ingresar a un departamento en una zona media. El proceso también incluye evaluación crediticia y la exigencia de ingresos que dupliquen o tripliquen el valor del arriendo.
4. Chile
En Chile, el acceso a una vivienda en arriendo está fuertemente condicionado por la capacidad financiera del inquilino. De acuerdo con una revisión a distintas inmobiliarias del país, en comunas ubicadas en la Región Metropolitana de Santiago, como Ñuñoa, los precios de un departamento de una habitación parten desde los 329 dólares.
En el caso de viviendas de dos habitaciones, estas pueden superar los 555 dólares, esto dependerá de las zonas en las que esté ubicado el inmueble, pues hay alquiler de dos habitaciones que superan los 1.000 dólares.
En sectores más económicos, como Estación Central, los valores pueden bajar a rangos entre 216 y 302 dólares.
El costo inicial suele contemplar el pago de un mes de garantía y un mes de adelanto. A esto se suma, en muchos casos, la comisión del corredor de propiedades, que puede equivaler al 50 % o incluso al 100 % del valor del arriendo.
En total, una persona necesita entre dos y tres meses de alquiler para concretar el ingreso. Es decir que si el alquiler es de 555 dólares y le solicitan un mes de garantía y 50 % de la comisión, el total serían 1.387 dólares para mudarse.
No obstante, el principal filtro está en los requisitos. En algunos casos, se exige demostrar ingresos equivalentes a tres veces el canon, no tener deudas registradas y, en ocasiones, presentar avales que respalden el contrato.
5. Argentina
El mercado de alquiler en Argentina, particularmente en la Ciudad de Buenos Aires, presenta precios elevados y una carga inicial significativa. En zonas más económicas, los alquileres pueden partir desde $300, mientras que en sectores urbanos de referencia un departamento puede ubicarse entre $500 y $700 mensuales. En zonas más exclusivas, ese valor puede superar los $1.000.
Fuera de la capital, especialmente en algunas áreas de la provincia de Buenos Aires y otras ciudades, los precios pueden ser entre 20 % y 40 % más bajos, aunque esto depende de la ubicación y de la oferta disponible.
Al igual que en otros países, para cubrir el costo de entrada generalmente se requiere un mes de depósito y un mes adelantado, a lo que se suma un seguro de caución o garantía, cuyo costo puede equivaler a uno o dos meses adicionales. En algunos casos, especialmente fuera de la capital, también se incluye una comisión inmobiliaria.
De acuerdo con una publicación del diario argentino iProfesional, una persona que busque alquilar un departamento promedio puede necesitar entre tres y cuatro meses de arriendo para ingresar, lo que en cifras actuales puede traducirse en montos cercanos a $1.806 o $2.167.
Un patrón que se repite en la región
En Latinoamérica, más allá de las diferencias entre mercados, se repite un mismo patrón: alquilar no depende únicamente del canon mensual, sino de la capacidad de asumir un costo inicial elevado. En las capitales y principales áreas urbanas de la región, depósitos, adelantos, comisiones y garantías pueden elevar significativamente el monto necesario para ingresar a una vivienda.
En ese contexto, Venezuela destaca como uno de los mercados con mayores barreras de entrada, con casos en los que se exige entre cinco y siete meses de alquiler para cerrar un contrato. Esto convierte el acceso a una vivienda en uno de los principales desafíos para quienes buscan independizarse o mudarse dentro de la región.
La entrada ¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Venezuela y otros cuatro países de la región? se publicó primero en El Diario Venezuela – elDiario.com.
